河北快3追豹子技巧:2017年北京商铺成交量同比降两成,年后租金将上涨2018-05-07

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        乐铺网近日发布了2017年度北京商铺的成交量数据显示,2017年北京底商成交量为63000套,相比2016年全年成交量下降20%。同时,全年的主要成交量集中在4月至9月。而转店需求高峰期集中在冬季的10月至1月。业内人士认为,虽然受政策影响商铺库存量明显降低,但是商铺交易依旧是买方市场起主导作用。


        北京外环区域实体商业发展迅速,吸引了大量的开店人开店创业。该数据显示,商铺成交速率榜平谷居第一,在商铺关注度排行榜中,关注度前三名的商圈均在四环外,分别为常营、五道口和十里堡。前十名中还有3个商圈位于5环外,分别为朝阳区青年路、通州北苑和昌平回龙观,这些关注度较高的区域多为人口居住密集区或高校集中区。与此同时,该数据指出,随着海淀整体商业政策的调整,预计未来商铺无论库存还是成交量都会持续走低,在2017年海淀交易量则已经跌出交易榜前五。2018年2月最新在转商铺库存数据显示,朝阳区的库存占北京总库存的30%,同时朝阳区商铺总量只占全北京的25%,转店比例高出平均值20%,业内人士表示,热点区域投资需谨慎考虑。部分外环区域未来发展前景良好,选择一个好商圈不如选择一个好趋势。


         2017年北京商铺成交平均日租金涨幅逐渐增大。2017年11月北京餐饮业政策调整,大量临街小吃、以及不符合规定的餐饮店面关闭,导致商铺库存量下降。截止目前,北京底商成交的平均日租金上涨了10.4%。在全北京市的店铺租金排名中,海淀区成府路排名第一,每日每平方米租金均价超过30元。朝外大街与南锣鼓巷位列其次。之后依次为东单北大街、三里屯路、西花市大街、郎家园西路、工体东路和好运街。望京小街商铺租金每日均价为18元每平方米,年均涨幅达4%,排行第十。


        预计在2018年4月开店需求激增时,目前的库存量将使得北京商铺租金将面临新一轮的上涨。全北京在转的商铺超过60%面积在100平米以内,乐铺成交数据显示,50平米以下的店面转店周期最短,而超过50%的新手开店人选择100平米以内的小店创业。随着北京城市商业的发展,北京商铺房租金基本上每年都在10%左右的幅度增长,而租金的押金和首期付款比例,也是许多创业者和开店人在初期的一笔较大的开支压力。同时,随着政策法规缩紧,能够合规办照的正规店铺越来越少,不仅是店铺的租金上涨,转让费也是十分昂贵。由于证照办理的难度,商家基本都是带营业执照转让,其中转让费都在十几万甚至几十万左右。每年年底是转让商铺的高峰期,而过完年以后,三四月的时间段又是租用商铺的高峰期开始,意味着租金将会上涨。

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